楼 盘
出 售
出 租
商 家
图 库
新 闻
加入收藏
用户注册
用户登录
瑞安房产网手机版
  • 热门搜索: 天瑞尚品 瑞城国际公馆 万川瑞园
首页 >热点观察> 正文

宁波上半年21个新盘日光,是谁推热了宁波楼市

来源:中国房地产报作者:发布时间:2020-7-13点击:137 人次

购房者开始大量入场,销售端成交热度持续上升;新盘供应也出现井喷状态。

一时间,宁波楼市火爆。

据宁波房产信息交易网数据,今年上半年共计推盘80次,其中21个项目“日光”,整体去化率高达85%。尤其是从5月开始,宁波楼市甚至出现逆势增长态势。

二手房市场方面,疫情过后也快速回暖。据不完全统计,今年上半年共计成交3.06万套,同比下降27%。其中6月份二手房成交量到达高点,共计成交8868套。

全经联宁波地产创新俱乐部会长缪百年向中国房地产报记者分析,“疫情刚得到控制的几个月,宁波每月推盘量在2000多套,大约从5月开始不仅推盘量恢复到历史高峰,每个月6000套左右,且都不用打折促销,好多新项目在推盘当天就被‘秒’了。”

楼市升温过快现象引发当地政府部门注意。7月6日晚,宁波市自然资源和规划局、住建局、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”),该通知从7月7日起正式实施,开始管控销售。

“此前并没有收到风声,这次调控政策出台不仅很突然且在政策手段上也很精准,出台第二天就实施,没有缓冲期,可以有效给那些有些‘发烧’的楼盘降降温。”缪百年告诉记者,“由于细则还没有出台,这几天市场还在观望,但和以往相比去售楼处的人确实有所减少。”

是谁推热了宁波楼市?

尽管疫情对房地产造成了一定冲击,但随着疫情得到稳定企业开始逐渐复工,与此同时宁波市政府也在2月17日出台了包括降低商品房预售条件、鼓励线上卖房、缓缴公积金、适当减免租金等“帮扶”措施,帮助市场加速恢复了元气。

政策出台不久,房企陆续开放线下售楼处,宁波市六区均有热门楼盘“上线”。3月16日,位于镇海区的首开龙湖春江郦城共推出371套房源,当天去化363套,去化率98%;3天后,位于姚江新城的维科望江府推出高层房源共168套,当天所有房源被一抢而空。

宁波楼市成交量和房价齐飙升的“牛市”之路由此开始。

在业内人士看来,宁波的购房需求一直都存在,只是被压抑和推后。“受近两年市区拆迁工作影响,宁波无论是刚需还是投资人群量都很大,市场方面也一直火热。3月开始,因在疫情期间压缩的购房需求集中释放,尤其在政策和货币宽松情况下,成交量快速逐渐恢复到疫情前,到后期甚至赶超历史高峰。”

缪百年告诉记者,到后期周边有买房意愿的朋友明显增多。“宁波民营经济比较发达,现金流充沛,加之宁波房价在长三角地区并不算高,买房子保值增值预期更加强烈,所以很多人将买房作为主要投资手段。和之前相比,此次购房者投资比例确有所增加。”

此外,作为制造业大市宁波,除了拥有成熟产业基础,近两年在新兴产业上也呈现不少亮点,经济发展活力旺盛,使不少外来流动人口很看好这座城市未来。

2019年7月,宁波市出台《关于强化科技创新 支撑引领“246”万千亿级产业集群建设发展的实施意见》,再次加码产业发展政策,加速了人口聚集。数据显示,截至2019年年末,宁波拥有常住人口为854.2万人,全年新增常住人口34万,新增人口数仅次于杭州、深圳和广州。

产业扶持之外,宁波还大力加强人才引进。今年5月,宁波市政府官网发布了《宁波市公安局关于公开征求全面放宽我市落户条件意见建议的公告》,放宽了落户条件。

这意味着购房门槛在进一步放开。“实际上,现在也有部分舟山、台州、绍兴等周边城市的人来买房投资,限购区域扩大客观上减少了投资投机炒房行为。”一位房地产研究人士认为。

“调控开始了”

5月以来,宁波楼市和土地市场都十分火热,多个新盘推盘当天便频现“秒抢”“日光”。

一位刚刚买了婚房的人士告诉记者,“现在楼市很火,到处都在抢房。以前找关系还能排前面,现在找关系也没用,根本摇不到号,市场开始转向卖方市场。”

根据国家统计局发布的最新70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,今年5月,宁波新房房价指数环比上涨1.4%,同比上涨6.1%,排名全国第二;二手房房价指数环比上涨1.1%,同比上涨8.2%,位列全国第五名。

同时,对于刚刚过去的6月,根据中指研究院发布的百城房价榜单,今年6月份,宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米,环比涨幅1.33%,超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市,其涨幅居全国之首。

新房市场火热的同时,二手房市场也不式微。宁波链家某片区店长告诉记者,3月份开始他就开始忙碌起来,“今年3月,浙江中小学全面推行公民同招,这使得很多家长为了购买一套学区房到处奔波,市场升温迅速。”

除了为购房者抢房,还要应对业主调价要求。该店长告诉记者,“部分优质学区房业主大多都提出了上调房价要求,涨幅在10万-100万元。”

此外,楼市火爆大环境也带热了二手房市场。“很多以前低价购买的房子都趁着这个时候抛售,这其中尤其是次新房市场成交量和成交价格均大幅提升,这类房子由于在购买后没有居住过,很受欢迎。”该店长表示。

宁波疯狂不止楼市,土地市场同样火热。

6月24日,经过495轮竞价,绿城以总价28.8亿元竞得宁波鄞州区一地块,楼面价32520元/平方米,溢价率41.39%,成交价创宁波土拍史新高,宁波“地王”价格再次被刷新。值得一提的是,今年2-5月宁波共拍出7块“地王”。

对此,缪百年表示,土拍市场火热一方面是政府加大了优质土地供给,另一方面则是销售端火热,带动了开发商拿地和投资。“销售情况好,开发商有钱也有拿地预期和信心,所以特别从5月份开始,拿地热情也开始提高。”

楼市升温过快现象引起了当地政府部门注意,7月6日晚宁波限购政策升级。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,宁波此类政策推出也进一步说明了当前的政策调控依然是以“房住不炒”为前提,若出现各类炒作等现象,政策升级和收紧都是大概率事件。

“此前并没有收到风声,这次调控政策的出台不仅很突然,在政策手段上也很精准,并且在出台第二天就实施,没有缓冲期,可以有效的给目前有些‘发烧’的楼市降降温。”缪百年告诉记者,“由于细则还没有出台,这几天市场还在观望,但和以往相比去售楼处的人确实有所减少。”

(编辑整理:瑞安房产网

瑞安房地产网微信公众号
关于我们 | 免责声明 | 房产视频 | 联系我们 | 后台登陆
Copyright © 瑞安房地产网·浙ICP备19037726号 All Rights Reserved
技术支持:台州嘉豪传媒