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疫情对楼市影响多大?万科说了大实话

来源:北京日报作者:发布时间:2020-3-18点击:196 人次

“18个月前我们提出要活下去,那是居安思危,没想到到今天,活下去成为特别真实的存在。”摘下口罩的郁亮对着镜头说。3月17日晚,万科召开2019年度业绩发布会,尽管去年一年的业绩表现不俗,可疫情这只“黑天鹅”还是给管理层带来不小的压力,预测会对未来1到2年的现金流产生压力。

从2019年年报的数字看,这家老牌房企的表现不错。年报显示,2019年,万科实现营业收入3678.9亿元,归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比分别增长23.6%和15.1%;实现销售金额6308.4亿元,在全国商品房市场的份额约4%;实现经营性现金净流入456.9亿元。

分业务类型看,万科营业收入中,来自房地产及相关业务的营业收入为3526.5亿元,占比95.9%,来自物业服务的营业收入为127亿元,占比3.5%。分区域看,万科房地产及相关业务的营业收入中,南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为32.98%、27.23%、20.53%、19.26%。

“这已经是万科连续11年经营性现金流为正。”万科董秘朱旭如此说。

危机,危机,危和机总是相伴相生。在万科看来,新冠肺炎疫情无疑是近期的一次危机。“春节前后爆发的新型冠状病毒疫情,则是一个不容忽视的突变因素。我们坚信抗击疫情必将获得最终的胜利,但我们也必须看到,这个过程中企业遭遇的挑战,以及客户生活遇到的种种不便。”万科在年报中如此写到。

董事会主席郁亮在业绩会上表示,此次疫情,对每个企业都是一次大考,大家都是考生,无法置身事外,也无法独善其身。“18个月前我们提出要活下去,那是居安思危,没想到到今天,活下去成为特别真实的存在。”

总裁兼首席执行官祝九胜则向媒体分享了一组数据。按祝九胜所说,受疫情影响,今年2到3月万科销售同比降低510亿元,特别是万科在湖北进入的三个城市,1月23日后就基本没有新的销售。交付方面,受疫情影响,今年一季度大约1万户客户有交付延期的可能性,全年可能涉及3.9万户。复工方面,2020年的复工以往晚了40天。最后就是,销售减少导致回款下降,预计对公司未来1到2年的现金流会产生压力。

“不过,随着疫情形势的好转,目前售楼处的来访量已经恢复到1月份的50%左右。”至于万科是否会降价售房,祝九胜并未正面回复,只说定价权在消费者和购房者,一直以来,万科都是根据客户需求来进行价格管理。

如何度过这场危机?郁亮提出了两条原则:一是善待客户,客户是企业的“衣食父母”;二是保证现金流,现金为王、手有余粮,万科将继续坚持不囤地、不捂盘、不拿“地王”,坚持为普通人盖房子。“万科始终是一家危机感驱动的公司,我们将时刻保持警醒,寻找危机中可能的机会,让企业能继续活下去、活得久、活得好。”

就像年报中所说:没有成功的企业,只有时代的企业。企业始终处于不断变化的场景之中。适应变化者生存、变革创新者常青、持续奋斗者长盛,这是古今不变的规律。

(编辑整理:瑞安房产网

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